44 Rue VENDOME · Gatineau
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 93,2 m² · constr. 1962 · terrain 576,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653669160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
81017653669160500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 137 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 384 625 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 421 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 535 517 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 394 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +950 $ | 195 989 $ Poids 88 % |
| 4 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 505 782 $ Poids 88 % |
| 5 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 81 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 922 $ Poids 86 % |
| 6 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 369 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 875 $ Poids 86 % |
| 7 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 267 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 432 838 $ Poids 84 % |
| 8 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 774 $ Poids 83 % |
| 9 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 247 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 520 068 $ Poids 81 % |
| 10 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 488 368 $ Poids 77 % |
| 11 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 636 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 067 $ Poids 77 % |
| 12 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 115 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 471 530 $ Poids 73 % |