54 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 182,5 m² · constr. 1973 · terrain 617,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 344 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653716729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
81017653716729700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 769 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 838 366 $ Poids 61 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 937 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 449 271 $ Poids 61 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 769 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 836 026 $ Poids 58 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 606 098 $ Poids 58 % |
| 5 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 217 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 129 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 633 006 $ Poids 57 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 654 165 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 622 416 $ Poids 46 % |
| 8 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 782 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 865 $ Poids 45 % |
| 9 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 936 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 779 473 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −16 798 $ | 884 777 $ Poids 43 % |
| 11 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 596 037 $ Poids 42 % |
| 12 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 664 807 $ Poids 42 % |