95 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 95,2 m² · constr. 1964 · terrain 610,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 231 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653719794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
81017653719794500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 176 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 460 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 296 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 501 641 $ Poids 89 % |
| 3 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 89 % |
| 4 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 517 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 492 450 $ Poids 88 % |
| 5 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 552 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 421 440 $ Poids 87 % |
| 6 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 513 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 489 824 $ Poids 81 % |
| 7 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 417 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 493 002 $ Poids 77 % |
| 8 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 473 006 $ Poids 74 % |
| 9 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 38 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 571 426 $ Poids 74 % |
| 10 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 770 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 199 870 $ Poids 74 % |
| 11 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 566 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 452 644 $ Poids 73 % |
| 12 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 559 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 569 026 $ Poids 70 % |