1885 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
763 400 $
Autre · 682 $/m² · 1 118,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 641,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 118,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 641,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 400 $
Rôle antérieur 1 493 700 $ -22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653723304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
73522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 700 $
Valeur bâtiment
594 700 $
Rôle antérieur
1 493 700 $
ID provincial
81017653723304300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-06-02 · 757 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 53 % |
| 2 | 46-63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-03-31 · 744 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 52 % |
| 3 | 63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-04-23 · 794 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 51 % |
| 4 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 900 $ Poids 36 % |
| 5 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 35 % |
| 6 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 34 % |
| 7 | 26, rue du Loiret, Gatineau 2025-06-06 · 914 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 488 $ Poids 31 % |
| 9 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 760 $ Poids 31 % |
| 10 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 170 $ Poids 31 % |
| 11 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 360 $ Poids 28 % |
| 12 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 820 301 $ Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 038 $ Poids 26 % |