20 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 149,2 m² · constr. 1974 · terrain 583,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 269 300 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653724509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
81017653724509300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
448 450 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 527 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 779 673 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 277 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +52 483 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 764 983 $ Poids 71 % |
| 3 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 552 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 558 584 $ Poids 62 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 368 305 $ Poids 54 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 753 477 $ Poids 49 % |
| 6 | 333, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (4 786 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 647 647 $ Poids 49 % |
| 7 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −56 440 $ | 661 057 $ Poids 47 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 573 766 $ Poids 47 % |
| 9 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 928 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +7 933 $ | 604 362 $ Poids 40 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 483 147 $ Poids 39 % |
| 11 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 499 700 $ (3 853 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge +12 493 $ | 549 757 $ Poids 38 % |
| 12 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −37 836 $ | 617 601 $ Poids 37 % |