45 Rue NICE · Gatineau
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 95,4 m² · constr. 1961 · terrain 610,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 240 100 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653732394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
81017653732394700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 55 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 218 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 441 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 452 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 387 393 $ Poids 88 % |
| 4 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 729 $ Poids 88 % |
| 5 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 587 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 453 852 $ Poids 85 % |
| 6 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 388 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 493 936 $ Poids 85 % |
| 7 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 609 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 539 151 $ Poids 84 % |
| 8 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 638 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 415 580 $ Poids 83 % |
| 9 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 645 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 485 615 $ Poids 83 % |
| 10 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 237 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 173 $ Poids 83 % |
| 11 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 610 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 494 073 $ Poids 79 % |
| 12 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 550 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 610 $ Poids 78 % |