26 Rue AUVERGNE · Gatineau
Valeur estimée
895 200 $
Autre · 1 957 $/m² · 457,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 253,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 889 400 $
Rôle antérieur 1 418 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653734596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
1 568 500 $
Rôle antérieur
1 418 900 $
ID provincial
81017653734596700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +67 496 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 707 407 $ Poids 32 % |
| 2 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 933 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +154 985 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 090 276 $ Poids 19 % |
| 3 | 87, avenue Gatineau, Gatineau 2024-06-19 · 799 m · Vendu 825 000 $ (2 202 $/m²) 374,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +91 287 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 152 040 $ Poids 13 % |
| 4 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +192 088 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 312 570 $ Poids 12 % |
| 5 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +121 301 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 614 912 $ Poids 11 % |
| 6 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +208 464 $ · Ajust. âge +92 925 $ | 1 419 149 $ Poids 9 % |
| 7 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 619 453 $ Poids 5 % |
| 8 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 161 254 $ Poids 4 % |
| 9 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +197 900 $ · Ajust. âge +79 160 $ | 1 134 027 $ Poids 4 % |
| 10 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 920 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 259 442 $ Poids 4 % |
| 11 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 343 601 $ Poids 4 % |
| 12 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 920 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 297 632 $ Poids 4 % |