2 Rue BOULOGNE · Gatineau
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 103,9 m² · constr. 1963 · terrain 854,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 241 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653736965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
81017653736965000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 205 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 522 084 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 199 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 480 058 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 468 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 505 598 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 331 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 471 $ Poids 86 % |
| 5 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 458 691 $ Poids 86 % |
| 6 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 317 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 390 $ Poids 85 % |
| 7 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 373 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 508 125 $ Poids 85 % |
| 8 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 346 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 471 802 $ Poids 83 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 615 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 509 219 $ Poids 81 % |
| 10 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 484 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 408 626 $ Poids 81 % |
| 11 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 546 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 614 $ Poids 81 % |
| 12 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 690 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −18 472 $ | 389 877 $ Poids 81 % |