5 Rue FONTAINEBLEAU · Gatineau
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 109,2 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 261 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653737564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
81017653737564300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 423 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 264 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 146 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 483 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 483 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 487 565 $ Poids 88 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 351 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 503 514 $ Poids 88 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 479 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 437 916 $ Poids 87 % |
| 6 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 606 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 545 751 $ Poids 83 % |
| 7 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 684 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 710 $ Poids 79 % |
| 8 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 361 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 541 856 $ Poids 77 % |
| 9 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 98 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 005 $ Poids 77 % |
| 10 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 671 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 490 632 $ Poids 76 % |
| 11 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 275 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 975 $ Poids 74 % |
| 12 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 469 026 $ Poids 74 % |