12 Rue PICARDIE · Gatineau
Valeur estimée
589 500 $
Autre · 918 $/m² · 642,5 m² · constr. 1957 · terrain 4 754,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
642,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 754,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
2 226 700 $
Rôle antérieur 1 379 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653740830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 217 100 $
Valeur bâtiment
1 009 600 $
Rôle antérieur
1 379 200 $
ID provincial
81017653740830700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Loiret, Gatineau 2025-06-06 · 501 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 41 % |
| 2 | 63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 41 % |
| 3 | 46-63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 39 % |
| 4 | 63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 39 % |
| 5 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 900 $ Poids 23 % |
| 6 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 23 % |
| 7 | 431, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 262 900 $ Ajust. marché +21 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 470 $ Poids 22 % |
| 8 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 22 % |
| 9 | 20-26, rue de Gatineau, Gatineau 2024-10-10 · 763 m · Vendu 5 400 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 089 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 949 430 $ Poids 21 % |
| 10 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 488 $ Poids 20 % |
| 11 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 760 $ Poids 20 % |
| 12 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 170 $ Poids 20 % |