33 Rue AVIGNON · Gatineau
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 93,8 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 248 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653745629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
81017653745629300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 280 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 454 622 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 300 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 262 $ Poids 95 % |
| 3 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 296 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 397 $ Poids 95 % |
| 4 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 444 $ Poids 91 % |
| 5 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 417 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 197 533 $ Poids 88 % |
| 6 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 252 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 495 217 $ Poids 87 % |
| 7 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 114 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 953 $ Poids 87 % |
| 8 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 374 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 551 215 $ Poids 86 % |
| 9 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 428 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 494 606 $ Poids 84 % |
| 10 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 367 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 484 150 $ Poids 84 % |
| 11 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 642 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 540 055 $ Poids 82 % |
| 12 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 449 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 540 099 $ Poids 81 % |