16 Rue FONTAINEBLEAU · Gatineau
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 148,3 m² · constr. 1972 · terrain 754,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 295 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653747657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
81017653747657600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 340 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 770 598 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 79 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +50 085 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 755 686 $ Poids 75 % |
| 3 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 719 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 363 621 $ Poids 69 % |
| 4 | 333, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-28 · 925 m · Vendu 692 000 $ (4 786 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 638 573 $ Poids 68 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 961 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −63 495 $ | 651 855 $ Poids 65 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 803 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 743 916 $ Poids 64 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 942 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 566 008 $ Poids 64 % |
| 8 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 516 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 551 983 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2026-08-28 · 893 m · Vendu 499 700 $ (3 853 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge +7 496 $ | 543 026 $ Poids 54 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 803 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 476 795 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 573 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +2 644 $ | 597 495 $ Poids 51 % |
| 12 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −44 142 $ | 609 444 $ Poids 44 % |