56 Rue AUVERGNE · Gatineau
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 95,6 m² · constr. 1963 · terrain 597,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 246 200 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653757270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
81017653757270700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 188 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 220 $ Poids 98 % |
| 2 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 174 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 029 $ Poids 98 % |
| 3 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 244 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 459 156 $ Poids 97 % |
| 4 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 153 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 500 005 $ Poids 93 % |
| 5 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 702 $ Poids 90 % |
| 6 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 237 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 488 423 $ Poids 89 % |
| 7 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 160 $ Poids 84 % |
| 8 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 546 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 199 317 $ Poids 84 % |
| 9 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 19 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 773 $ Poids 83 % |
| 10 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 634 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 472 481 $ Poids 82 % |
| 11 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 419 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 544 826 $ Poids 82 % |
| 12 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 493 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 498 971 $ Poids 81 % |