37 Rue FONTAINEBLEAU · Gatineau
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 125,5 m² · constr. 1972 · terrain 734 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 262 300 $ +107.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653759082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
81017653759082800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 230 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 694 944 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 622 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 508 384 $ Poids 83 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 607 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 538 959 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 188 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 681 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2026-08-28 · 748 m · Vendu 499 700 $ (3 853 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +7 496 $ | 499 105 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 300 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 469 177 $ Poids 74 % |
| 7 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 223 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 537 380 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 612 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 579 908 $ Poids 70 % |
| 9 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 899 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −32 437 $ | 413 188 $ Poids 66 % |
| 10 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 633 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 525 549 $ Poids 65 % |
| 11 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 408 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +43 912 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 585 515 $ Poids 65 % |
| 12 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 633 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 473 772 $ Poids 65 % |