26 Rue PICARDIE · Gatineau
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 85,9 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 232 500 $ +106.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653760306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
81017653760306400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 270 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 368 885 $ Poids 89 % |
| 2 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 424 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 449 224 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 369 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 485 771 $ Poids 85 % |
| 4 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 545 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 430 790 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 640 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 463 500 $ Poids 81 % |
| 6 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 143 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 990 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 012 $ Poids 79 % |
| 8 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 216 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 170 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 536 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 472 364 $ Poids 77 % |
| 10 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 331 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 514 209 $ Poids 77 % |
| 11 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 514 $ Poids 75 % |
| 12 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 503 $ Poids 74 % |