49 Rue CALAIS · Gatineau
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 182,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 288 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653763432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
81017653763432100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Calais, Gatineau 2026-09-30 · 0 m · Vendu 612 000 $ (3 355 $/m²) 182,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 966 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 898 $ Poids 57 % |
| 3 | 205, Rue de Salernes, Gatineau 2026-09-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 425 $ Poids 57 % |
| 4 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 641 884 $ Poids 50 % |
| 5 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 969 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 752 $ Poids 48 % |
| 6 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 814 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 282 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 596 498 $ Poids 43 % |
| 7 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 704 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 449 143 $ Poids 38 % |
| 9 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 949 $ Poids 38 % |
| 10 | 40, rue de Tellier, Gatineau 2026-10-02 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 676 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 778 440 $ Poids 38 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 838 141 $ Poids 33 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 835 803 $ Poids 31 % |