56 Rue CALAIS · Gatineau
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 267 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653764790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
81017653764790300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 35 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 474 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 367 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 423 057 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 353 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 549 075 $ Poids 92 % |
| 4 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 393 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 494 365 $ Poids 91 % |
| 5 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 941 $ Poids 90 % |
| 6 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 393 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 586 $ Poids 88 % |
| 7 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 493 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 503 118 $ Poids 88 % |
| 8 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 154 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 502 182 $ Poids 87 % |
| 9 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 561 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 462 414 $ Poids 85 % |
| 10 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 477 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 491 319 $ Poids 84 % |
| 11 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 582 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 475 661 $ Poids 84 % |
| 12 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 447 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 420 511 $ Poids 83 % |