18 Rue LYON · Gatineau
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 99,7 m² · constr. 1962 · terrain 948,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 214 000 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653766522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
81017653766522100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 162 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 427 136 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 298 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 508 212 $ Poids 95 % |
| 3 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 182 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 499 131 $ Poids 95 % |
| 4 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 266 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 495 805 $ Poids 90 % |
| 5 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 398 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 467 081 $ Poids 90 % |
| 6 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 199 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 153 $ Poids 90 % |
| 7 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 522 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 480 282 $ Poids 85 % |
| 8 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 515 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −20 525 $ | 379 615 $ Poids 85 % |
| 9 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 534 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 554 489 $ Poids 85 % |
| 10 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 447 176 $ Poids 84 % |
| 11 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 522 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +950 $ | 202 428 $ Poids 83 % |
| 12 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 368 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 640 $ Poids 81 % |