77 Rue FLANDRES · Gatineau
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 249 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653766832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
81017653766832800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 143 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 425 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 168 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 496 815 $ Poids 96 % |
| 3 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 310 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 505 818 $ Poids 94 % |
| 4 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 205 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 023 $ Poids 91 % |
| 5 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 251 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 493 669 $ Poids 91 % |
| 6 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 418 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 464 814 $ Poids 90 % |
| 7 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 489 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 478 046 $ Poids 87 % |
| 8 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 528 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 551 862 $ Poids 86 % |
| 9 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 486 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −20 525 $ | 377 855 $ Poids 84 % |
| 10 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 550 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +950 $ | 201 536 $ Poids 83 % |
| 11 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 617 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 445 191 $ Poids 83 % |
| 12 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 190 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 451 $ Poids 82 % |