91 Rue FLANDRES · Gatineau
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 94,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 241 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653767425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
81017653767425900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 64 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 921 $ Poids 99 % |
| 2 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 51 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 169 $ Poids 99 % |
| 3 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 332 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 455 378 $ Poids 95 % |
| 4 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 153 $ Poids 90 % |
| 5 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 130 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 484 863 $ Poids 89 % |
| 6 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 201 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 496 015 $ Poids 89 % |
| 7 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 314 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 552 039 $ Poids 87 % |
| 8 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 520 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 468 755 $ Poids 87 % |
| 9 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 143 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 756 $ Poids 86 % |
| 10 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 285 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 452 831 $ Poids 81 % |
| 11 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 509 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 495 333 $ Poids 81 % |
| 12 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 662 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 540 931 $ Poids 81 % |