43 Rue FLANDRES · Gatineau
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 89,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 230 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653772257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
81017653772257500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 314 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 494 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 250 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 077 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 314 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 438 819 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 243 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 523 841 $ Poids 89 % |
| 5 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 501 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 376 000 $ Poids 87 % |
| 6 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 19 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 174 $ Poids 87 % |
| 7 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 151 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 310 $ Poids 87 % |
| 8 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 468 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 472 336 $ Poids 86 % |
| 9 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 104 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 478 585 $ Poids 84 % |
| 10 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 495 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 404 047 $ Poids 83 % |
| 11 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 387 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +950 $ | 192 027 $ Poids 82 % |
| 12 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 523 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 472 109 $ Poids 82 % |