88 Rue FLANDRES · Gatineau
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 95,3 m² · constr. 1969 · terrain 648 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 277 900 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653777185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
81017653777185800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 18 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 432 160 $ Poids 100 % |
| 2 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 56 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 504 957 $ Poids 99 % |
| 3 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 406 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 472 800 $ Poids 93 % |
| 4 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 125 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 501 811 $ Poids 91 % |
| 5 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 484 492 $ Poids 90 % |
| 6 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 272 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 515 407 $ Poids 90 % |
| 7 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 444 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 486 046 $ Poids 90 % |
| 8 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 275 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 570 336 $ Poids 87 % |
| 9 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 630 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 561 159 $ Poids 83 % |
| 10 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 213 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 504 769 $ Poids 82 % |
| 11 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 501 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 511 894 $ Poids 81 % |
| 12 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 659 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 657 $ Poids 80 % |