85 Rue AUVERGNE · Gatineau
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 108,8 m² · constr. 1971 · terrain 569,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 235 400 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653779096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
81017653779096200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 86 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 539 548 $ Poids 99 % |
| 2 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 207 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 542 153 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 115 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 435 023 $ Poids 95 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 147 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 500 383 $ Poids 92 % |
| 5 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 272 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 556 719 $ Poids 90 % |
| 6 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 473 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 235 $ Poids 86 % |
| 7 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 84 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 538 557 $ Poids 82 % |
| 8 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 647 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 352 372 $ Poids 79 % |
| 9 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 650 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 818 $ Poids 79 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 712 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 425 864 $ Poids 78 % |
| 11 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 192 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 466 046 $ Poids 77 % |
| 12 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 656 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 438 192 $ Poids 77 % |