12 Rue TOURS · Gatineau
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 99,5 m² · constr. 1963 · terrain 927 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 260 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653782036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
81017653782036800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 172 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 556 693 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 448 985 $ Poids 91 % |
| 3 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 929 $ Poids 90 % |
| 4 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 326 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 425 911 $ Poids 87 % |
| 5 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 511 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 796 $ Poids 87 % |
| 6 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 76 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 508 430 $ Poids 86 % |
| 7 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 461 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 203 180 $ Poids 85 % |
| 8 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 543 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 066 $ Poids 85 % |
| 9 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 246 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 525 551 $ Poids 84 % |
| 10 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 585 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 482 170 $ Poids 83 % |
| 11 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 671 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 510 380 $ Poids 81 % |
| 12 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 238 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 566 874 $ Poids 80 % |