11 Rue MONTPELLIER · Gatineau
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 96,1 m² · constr. 1962 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 254 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653785224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
81017653785224100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 257 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 419 219 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 293 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 489 866 $ Poids 96 % |
| 3 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 163 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 635 $ Poids 93 % |
| 4 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 391 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 543 981 $ Poids 92 % |
| 5 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 388 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 471 338 $ Poids 92 % |
| 6 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 37 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 034 $ Poids 88 % |
| 7 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 300 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 909 $ Poids 87 % |
| 8 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 363 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 487 260 $ Poids 87 % |
| 9 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 472 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 498 635 $ Poids 86 % |
| 10 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 582 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 458 015 $ Poids 86 % |
| 11 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 363 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 417 106 $ Poids 84 % |
| 12 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 460 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 513 731 $ Poids 84 % |