76 Rue NEVERS · Gatineau
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 80,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 220 500 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653786131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
81017653786131500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de Lisieux, Gatineau 2026-09-04 · 36 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 412 641 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 293 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 457 475 $ Poids 87 % |
| 3 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 527 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 434 160 $ Poids 86 % |
| 4 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 63 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 417 165 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 308 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 448 506 $ Poids 84 % |
| 6 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 0 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 79 % |
| 7 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 602 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 515 150 $ Poids 78 % |
| 8 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 590 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 420 980 $ Poids 68 % |
| 9 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 399 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 730 $ Poids 67 % |
| 10 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 487 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 531 269 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 111 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 627 $ Poids 67 % |
| 12 | 2, rue de Reims, Gatineau 2026-09-10 · 269 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 675 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 451 325 $ Poids 65 % |