12 Rue GASCOGNE · Gatineau
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 95,5 m² · constr. 1970 · terrain 583,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 229 400 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653791457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
81017653791457100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
444 444 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 1 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 530 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 75 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 087 $ Poids 93 % |
| 3 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 487 216 $ Poids 90 % |
| 4 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 233 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 514 654 $ Poids 88 % |
| 5 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 244 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 431 901 $ Poids 86 % |
| 6 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 355 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 573 385 $ Poids 84 % |
| 7 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 557 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 405 384 $ Poids 84 % |
| 8 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 601 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 488 928 $ Poids 84 % |
| 9 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 203 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 542 134 $ Poids 83 % |
| 10 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 646 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 434 700 $ Poids 83 % |
| 11 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 209 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 511 993 $ Poids 82 % |
| 12 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 596 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 205 867 $ Poids 82 % |