81 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 294,1 m² · constr. 1987 · terrain 650,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 483 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653806099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
81017653806099800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 177 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 715 238 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 284 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 56 112 $ Poids 82 % |
| 3 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 361 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 897 074 $ Poids 75 % |
| 4 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 563 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 869 718 $ Poids 73 % |
| 5 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 97 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 618 $ Poids 71 % |
| 6 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 308 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +66 903 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 931 871 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 802 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 068 351 $ Poids 69 % |
| 8 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 921 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 697 706 $ Poids 68 % |
| 9 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 435 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −46 804 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 798 287 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 454 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 1 205 255 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 642 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge +40 959 $ | 888 803 $ Poids 60 % |
| 12 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 366 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 803 $ Poids 59 % |