86 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 225 m² · constr. 1985 · terrain 650 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 434 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653807176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
81017653807176900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 381 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −4 976 $ | 263 908 $ Poids 82 % |
| 2 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 326 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 765 965 $ Poids 78 % |
| 3 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 636 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 706 168 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 193 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 732 815 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 569 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 262 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 881 888 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 248 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −48 672 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 807 796 $ Poids 73 % |
| 7 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 779 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 736 192 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 762 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 783 179 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 505 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 841 676 $ Poids 71 % |
| 10 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 760 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 727 540 $ Poids 71 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 396 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 922 419 $ Poids 70 % |
| 12 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 439 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 044 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 683 044 $ Poids 68 % |