61 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
1 018 500 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 373 m² · constr. 1987 · terrain 905,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 600 $
Rôle antérieur 609 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653816989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
81017653816989400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 516 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 895 723 $ Poids 69 % |
| 2 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 458 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −37 236 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 940 643 $ Poids 52 % |
| 3 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 950 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −71 952 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 327 334 $ Poids 43 % |
| 4 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 945 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +66 845 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 1 080 407 $ Poids 38 % |
| 5 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 220 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 024 848 $ Poids 36 % |
| 6 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 119 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 348 306 $ Poids 32 % |
| 7 | 32, rue de Saint-Auban, Gatineau 2024-07-31 · 544 m · Vendu 850 500 $ (2 696 $/m²) 315,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 975 $ · Ajust. superficie +77 502 $ · Ajust. âge −76 545 $ | 991 432 $ Poids 19 % |
| 8 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 792 m · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −36 815 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 091 900 $ Poids 18 % |
| 9 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +74 610 $ · Ajust. âge −87 762 $ | 1 104 607 $ Poids 16 % |