21 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 204,4 m² · constr. 1999 · terrain 740,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 900 $
Rôle antérieur 433 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653819337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
81017653819337800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 225 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 269 021 $ Poids 92 % |
| 2 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 443 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 270 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 387 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 536 210 $ Poids 84 % |
| 4 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 555 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 741 357 $ Poids 83 % |
| 5 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 254 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge +19 497 $ | 708 591 $ Poids 80 % |
| 6 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 634 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −23 145 $ | 744 079 $ Poids 79 % |
| 7 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 402 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +30 925 $ | 700 296 $ Poids 78 % |
| 8 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 626 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 793 673 $ Poids 77 % |
| 9 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 580 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 801 253 $ Poids 75 % |
| 10 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 820 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 846 979 $ Poids 72 % |
| 11 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 562 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 728 268 $ Poids 70 % |
| 12 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 663 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 721 938 $ Poids 67 % |