28 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 202 m² · constr. 1987 · terrain 781 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 364 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653819670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
81017653819670300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 302 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −2 488 $ | 252 660 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 308 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 503 633 $ Poids 88 % |
| 3 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 495 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 653 568 $ Poids 88 % |
| 4 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 535 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 692 959 $ Poids 83 % |
| 5 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 330 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 665 321 $ Poids 81 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 573 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 744 344 $ Poids 81 % |
| 7 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 597 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 693 424 $ Poids 79 % |
| 8 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 363 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 659 630 $ Poids 78 % |
| 9 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 582 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 791 639 $ Poids 78 % |
| 10 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 499 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 460 $ Poids 75 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 680 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 904 126 $ Poids 68 % |
| 12 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 589 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 793 $ Poids 67 % |