38 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 246,3 m² · constr. 1984 · terrain 923,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 428 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653828174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
81017653828174600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 107 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 839 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 518 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 782 014 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 529 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 50 347 $ Poids 78 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 779 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 916 622 $ Poids 76 % |
| 5 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 513 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 734 331 $ Poids 73 % |
| 6 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 508 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 802 227 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 636 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 871 629 $ Poids 68 % |
| 8 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 534 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 794 699 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 114 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 761 899 $ Poids 66 % |
| 10 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 340 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 838 532 $ Poids 66 % |
| 11 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 366 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −43 962 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 815 417 $ Poids 62 % |
| 12 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 551 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +62 200 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 766 279 $ Poids 62 % |