40 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 231,6 m² · constr. 1990 · terrain 913,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 467 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653828282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
81017653828282900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 125 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 633 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 840 085 $ Poids 83 % |
| 2 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 494 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 732 417 $ Poids 83 % |
| 3 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 542 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge −57 862 $ | 758 831 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 133 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 760 040 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 542 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 793 320 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 787 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 916 943 $ Poids 70 % |
| 7 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 501 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +47 281 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 756 996 $ Poids 69 % |
| 8 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 312 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge +3 093 $ | 712 769 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 652 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 870 869 $ Poids 69 % |
| 10 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 489 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 802 481 $ Poids 67 % |
| 11 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 500 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 379 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 783 771 $ Poids 66 % |
| 12 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 350 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 838 640 $ Poids 62 % |