63 Avenue GATINEAU app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 111,6 m² · constr. 2012 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 236 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653830726100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
81017653830726100010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 302 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 455 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 393 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 509 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 557 $ Poids 88 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 386 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 000 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 185 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 867 $ Poids 86 % |
| 6 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 550 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 593 566 $ Poids 84 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 557 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 884 $ Poids 82 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 673 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 520 565 $ Poids 81 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 547 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 605 180 $ Poids 81 % |
| 10 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 627 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 464 451 $ Poids 79 % |
| 11 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 672 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 937 $ Poids 79 % |
| 12 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 194 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 041 $ Poids 74 % |