63 Avenue GATINEAU app. 11 app. 11 · Gatineau
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 103,1 m² · constr. 2012 · terrain 174,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 197 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653830726100020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
81017653830726100020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 207 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 256 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 186 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 643 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 316 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 582 639 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 371 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 626 $ Poids 86 % |
| 5 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 398 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 331 $ Poids 84 % |
| 6 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 436 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 712 $ Poids 84 % |
| 7 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 642 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 447 836 $ Poids 83 % |
| 8 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 566 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 572 830 $ Poids 82 % |
| 9 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 500 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 750 $ Poids 81 % |
| 10 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 473 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 092 $ Poids 80 % |
| 11 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 407 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 340 $ Poids 80 % |
| 12 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 181 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 022 $ Poids 80 % |