63 Avenue GATINEAU app. 13 app. 13 · Gatineau
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 108,1 m² · constr. 2012 · terrain 174,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,8 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 241 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653830726100020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
81017653830726100020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 316 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 207 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 557 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 500 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 401 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 473 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 681 $ Poids 86 % |
| 5 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 407 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 728 $ Poids 86 % |
| 6 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 566 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 585 028 $ Poids 85 % |
| 7 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 642 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 457 610 $ Poids 82 % |
| 8 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 544 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 894 $ Poids 82 % |
| 9 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 662 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 513 221 $ Poids 80 % |
| 10 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 371 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 495 $ Poids 78 % |
| 11 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 186 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 235 $ Poids 78 % |
| 12 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 676 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 559 $ Poids 77 % |