63 Avenue GATINEAU app. 23 app. 23 · Gatineau
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 100,5 m² · constr. 2012 · terrain 173,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,5 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 226 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653830726100030006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
81017653830726100030006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 237 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 340 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 204 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 095 $ Poids 94 % |
| 3 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 429 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 640 $ Poids 88 % |
| 4 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 467 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 995 $ Poids 87 % |
| 5 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 401 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 454 $ Poids 87 % |
| 6 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 169 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 194 $ Poids 84 % |
| 7 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 340 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 576 192 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 667 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 442 754 $ Poids 79 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 591 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 566 487 $ Poids 78 % |
| 10 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 485 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 691 $ Poids 76 % |
| 11 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 181 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 413 $ Poids 75 % |
| 12 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 398 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 553 112 $ Poids 73 % |