63 Avenue GATINEAU app. 33 app. 33 · Gatineau
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 224,4 m² · constr. 2011 · terrain 348,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 378 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653830726100040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
81017653830726100040003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 325 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 740 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 511 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 777 881 $ Poids 84 % |
| 3 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 820 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 905 082 $ Poids 72 % |
| 4 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 498 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 412 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 085 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 562 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 591 209 $ Poids 60 % |
| 6 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 608 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +81 490 $ | 928 945 $ Poids 59 % |
| 7 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 382 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 715 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 851 285 $ Poids 57 % |
| 8 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 932 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 820 658 $ Poids 56 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 624 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +67 515 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 059 538 $ Poids 54 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 912 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 022 042 $ Poids 52 % |
| 11 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 806 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 429 $ · Ajust. âge +66 960 $ | 877 389 $ Poids 51 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 624 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +67 052 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 1 055 681 $ Poids 51 % |