63 Avenue GATINEAU app. 44 app. 44 · Gatineau
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 103,3 m² · constr. 2012 · terrain 174,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 200 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653830726100050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
81017653830726100050002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 261 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 788 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue de Marseille, Gatineau 2026-09-15 · 256 m · Vendu 532 500 $ (4 845 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 569 760 $ Poids 91 % |
| 3 | 65, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-09-18 · 281 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 989 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 327 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 583 135 $ Poids 88 % |
| 5 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 243 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 147 $ Poids 87 % |
| 6 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 478 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 152 $ Poids 82 % |
| 7 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 654 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 448 227 $ Poids 82 % |
| 8 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 440 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 846 $ Poids 82 % |
| 9 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 404 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 101 $ Poids 81 % |
| 10 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 580 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 573 318 $ Poids 80 % |
| 11 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 517 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 216 $ Poids 79 % |
| 12 | 2, rue de Reims, Gatineau 2026-09-10 · 406 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 287 $ Poids 78 % |