63 Avenue GATINEAU app. 45 app. 45 · Gatineau
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 100,7 m² · constr. 2012 · terrain 174,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 221 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653830726100050004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
81017653830726100050004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 261 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 872 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 243 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 599 $ Poids 93 % |
| 3 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 440 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 154 $ Poids 87 % |
| 4 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 478 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 435 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 404 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 929 $ Poids 86 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 327 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 576 688 $ Poids 83 % |
| 7 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 205 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 719 $ Poids 83 % |
| 8 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 654 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 443 145 $ Poids 80 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 580 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 566 975 $ Poids 78 % |
| 10 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 517 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 157 $ Poids 75 % |
| 11 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 212 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 969 $ Poids 74 % |
| 12 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 367 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 553 592 $ Poids 74 % |