63 Avenue GATINEAU app. 56 app. 56 · Gatineau
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 100,2 m² · constr. 2012 · terrain 172,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 236 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653830726100060006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
81017653830726100060006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 264 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 542 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 256 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 340 $ Poids 93 % |
| 3 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 434 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 868 $ Poids 88 % |
| 4 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 472 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 335 $ Poids 87 % |
| 5 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 394 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 742 $ Poids 87 % |
| 6 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 226 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 406 $ Poids 83 % |
| 7 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 311 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 575 449 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 638 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 442 167 $ Poids 80 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 565 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 565 755 $ Poids 78 % |
| 10 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 347 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 552 391 $ Poids 75 % |
| 11 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 233 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 579 $ Poids 74 % |
| 12 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 820 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 030 $ Poids 74 % |