63 Avenue GATINEAU app. 74 app. 74 · Gatineau
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 102,4 m² · constr. 2013 · terrain 174,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 196 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653830726100080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
81017653830726100080001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 241 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 394 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue de Marseille, Gatineau 2026-09-15 · 198 m · Vendu 532 500 $ (4 845 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 567 580 $ Poids 90 % |
| 3 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 256 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 880 $ Poids 89 % |
| 4 | 65, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-09-18 · 285 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 351 $ Poids 88 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 269 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 904 $ Poids 88 % |
| 6 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 435 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 173 $ Poids 85 % |
| 7 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 397 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 529 $ Poids 84 % |
| 8 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 596 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 446 468 $ Poids 84 % |
| 9 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 354 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 965 $ Poids 84 % |
| 10 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 523 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 571 122 $ Poids 82 % |
| 11 | 2, rue de Reims, Gatineau 2026-09-10 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 862 $ Poids 82 % |
| 12 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 444 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 749 $ Poids 77 % |