63 Avenue GATINEAU app. 72 app. 72 · Gatineau
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 100,6 m² · constr. 2013 · terrain 174,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 220 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653830726100080004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
81017653830726100080004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 241 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 606 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 256 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 347 $ Poids 93 % |
| 3 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 397 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 897 $ Poids 88 % |
| 4 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 435 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 215 $ Poids 88 % |
| 5 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 354 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 692 $ Poids 88 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 269 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 576 440 $ Poids 84 % |
| 7 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 596 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 442 949 $ Poids 83 % |
| 8 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 253 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 456 $ Poids 82 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 523 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 566 731 $ Poids 80 % |
| 10 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 782 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 040 $ Poids 76 % |
| 11 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 314 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 553 352 $ Poids 75 % |
| 12 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 444 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 297 $ Poids 75 % |