63 Avenue GATINEAU app. 96 app. 96 · Gatineau
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 100,4 m² · constr. 2012 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 236 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653830726100100005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
81017653830726100100005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 265 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 074 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 296 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 844 $ Poids 92 % |
| 3 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 400 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 382 $ Poids 89 % |
| 4 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 438 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 775 $ Poids 88 % |
| 5 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 348 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 217 $ Poids 88 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 245 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 575 944 $ Poids 84 % |
| 7 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 570 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 442 558 $ Poids 84 % |
| 8 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 297 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 931 $ Poids 82 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 498 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 566 243 $ Poids 81 % |
| 10 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 745 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 535 $ Poids 78 % |
| 11 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 272 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 552 871 $ Poids 76 % |
| 12 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 544 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 589 011 $ Poids 76 % |