172 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 201,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 256,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 377 900 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653832158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
81017653832158400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 339 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 507 533 $ Poids 88 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 485 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 704 597 $ Poids 82 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 625 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 750 221 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 493 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 690 481 $ Poids 76 % |
| 5 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 346 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −32 793 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 684 211 $ Poids 73 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 552 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 911 076 $ Poids 73 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 552 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 908 237 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 541 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 809 901 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 255 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 847 937 $ Poids 57 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 780 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 530 $ Poids 55 % |
| 11 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 404 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 880 500 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 794 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 247 $ Poids 52 % |