289 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 183,9 m² · constr. 1989 · terrain 627,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 350 800 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653845944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
81017653845944500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 182 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 660 004 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 316 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 716 420 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 210 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 485 494 $ Poids 89 % |
| 4 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 439 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 776 388 $ Poids 63 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 750 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 872 142 $ Poids 63 % |
| 6 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 397 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 844 024 $ Poids 61 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 750 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 869 570 $ Poids 60 % |
| 8 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 191 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 738 032 $ Poids 56 % |
| 9 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 672 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 833 318 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 673 571 $ Poids 53 % |
| 11 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 214 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +85 862 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 796 731 $ Poids 52 % |
| 12 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 959 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 644 282 $ Poids 52 % |