53 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 121,1 m² · constr. 1985 · terrain 403,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 254 600 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653847268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
81017653847268700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 259 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 565 366 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 173 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 484 398 $ Poids 88 % |
| 3 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 233 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 493 909 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2026-08-28 · 645 m · Vendu 499 700 $ (3 853 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge +39 976 $ | 523 109 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 630 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 604 476 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 789 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 608 196 $ Poids 66 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 173 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 497 640 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 115 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −40 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 256 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 960 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 488 363 $ Poids 57 % |
| 10 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 645 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 551 158 $ Poids 56 % |
| 11 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 938 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +44 583 $ | 608 874 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 728 072 $ Poids 54 % |