131 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 124,6 m² · constr. 1987 · terrain 433 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 270 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653848038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
81017653848038100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 356 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 347 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 255 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −17 137 $ | 720 888 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 263 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 496 418 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2026-08-28 · 709 m · Vendu 499 700 $ (3 853 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +44 973 $ | 534 849 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 123 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −6 771 $ | 507 196 $ Poids 75 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 328 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 349 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 55 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 513 167 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 708 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 618 254 $ Poids 67 % |
| 9 | 333, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-28 · 324 m · Vendu 692 000 $ (4 786 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 856 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 633 764 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 263 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 509 207 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 709 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 562 623 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 885 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 622 324 $ Poids 56 % |