45 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 124,8 m² · constr. 1985 · terrain 481,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 259 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653848450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
81017653848450900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 281 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 574 152 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2026-08-28 · 639 m · Vendu 499 700 $ (3 853 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +39 976 $ | 530 237 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 183 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 492 162 $ Poids 81 % |
| 4 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 258 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 501 299 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 86 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 192 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 631 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 613 333 $ Poids 70 % |
| 7 | 333, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-28 · 252 m · Vendu 692 000 $ (4 786 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 378 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 627 322 $ Poids 65 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 183 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 505 111 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 807 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 617 370 $ Poids 59 % |
| 10 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 639 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 558 119 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 389 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 697 940 $ Poids 56 % |
| 12 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 185 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −55 095 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 641 664 $ Poids 56 % |